【危険】予算を後から考えた場合に起こることとは！？

『土地を決めたので、家のプランを考えてもらっていいですか？』

というご連絡をよくいただきます。

現実問題として、このご連絡をいただいた方の約半分は、思っているような家が建てられなくなってしまったり、オーバーローンを組まざるを得なくなってしまったりします。

なぜなら、土地購入費用に予算を使い過ぎてしまっているからです。

例えば、あなたが家づくりで準備出来る自己資金が100万円で、毎月の返済金額を70,000円以下にしたいと考えているとしたら、あなたが家づくりに掛けられる予算は、2450万円～2600万円ぐらいになってきます。

となれば、あなたがどんな家にしたいか？や、あなたがどの地域に住みたいか？によって、土地や家に掛けられる予算は違ってきますが、間違いなく言えることは、土地代に1000万円掛けるという選択肢は100％ありえないということです。

しかしながら、現実問題としてそうじゃない事実がたくさん存在します。

というのも、資金計画をしないまま土地を探し始めてしまい、そしてその勢いのままに土地を決めてしまうからです。

では、もし全体予算が2500万円の方が、1000万円の土地を契約してしまったら、一体どういうことになるのでしょうか？

まず、1000万円の土地を契約しても、1000万円でその土地を買うことが出来ません。

手数料や登記代、水道、排水費用、境界費用がいったりするからです。

2500万円の予算なら、1000万円で土地を買えば1500万円の家が建つと思っている方がたくさんいらっしゃいますが、もちろんそんなことは一切なく、毎月の返済金額を重視するなら、家に掛けられる予算は、せいぜい1200万円ぐらいになります。

庭の工事費用も別途で必要になれば、諸経費も掛かるし、新居用の家具や家電費用だって必要だからです。

また、あなたがお持ちになる要望を重視すれば、間違いなく毎月の返済金額はアップすることになります。

もし、家に1800万円かかるとなれば、単純に600万円予算オーバーすることになるわけですからね。

その結果、毎月の返済金額は、20,000円もアップしてしまうことになります。

いずれにせよ、かなりキツい選択になりますよね。

誰もがそうだと思いますが、建てた後の暮らしを大切にしたいとお考えであれば、絶対に予算を最初に考えてから、土地探しをしていただければと思います。