結婚や出産等を機に夫婦で考えなければならない「夢のマイホーム」。ほとんどのカップルが家を建てるのは一生に一度の事で、わからないことも多いと思います。
新築の家を建てるのは未体験だけど、慎重に後で後悔しないように決めていきたいですね。
そこで今回は、その一生で一度の大きな買い物を後悔しないように、家のプロであるクラフィットハウスが福井で新築マイホームを購入するまでの流れをご紹介していきます。
お二人が理想とするマイホームが購入できるようにぜひ参考にしてみてくださいね♪
目次
福井で新築マイホームを購入するまでの流れ
それでは、新築マイホームを購入するまでに踏まなければならない手順を簡単にご紹介していきます。
①資金計画を立ててどのくらいまでなら購入できるか決める
マイホームの購入において、まず始めるべきこと。実は資金計画なんです。
家を建てるとなると、「情報収集」からしなくてはと思い、まずは展示会場に行ってしまいがちですよね。
ですが、展示会場に行ったところで予算オーバーの物件であれば購入することはできません。
つまり時間の浪費となってしまいます。
加えて一番やってはいけないことは、行けば娘のおもちゃがもらえるという理由で気軽に展示会場へ出かけることです。
娘や奥さんに「この家に住みたい！」と言われ、営業マンのセールストークに説得されてしまい、申し込みをしてしまう可能性が高いです。
これは決して住宅の営業マンを悪く言っているわけではありません。ご自身やご家族の方が感情的に一軒家を購入してしまうと後から後悔しがち、ということです(^^♪
住宅ローン・資金計画の+α
家を建てた場合、普段の生活費プラス住宅ローンの返済をしていかなければなりません。
月々いくらまでの返済であれば、生活を窮屈にすることなくやっていけるかあらかじめシュミレーションしておくことが重要です。
シュミレーションした上で、いくらまでの物件なら購入できるか予算を算出し、その予算内で買える物件を探すという順番をしっかり守りましょう。
一般的には世帯年収の25％までを住宅ローンの返済に充てるというのが理想となっています。
ものすごく簡易的ではありますが、シュミレーションしてみましょう。
例えば、世帯年収が400万円の方であれば、年間100万円までに返済額を抑えたいところです。
これは金利も含めて100万円までなので、月々の返済額は金利も含めて8.3万円となります。
住宅ローンの借入期間を30年とすると約3,000万円までの物件であれば、生活を窮屈にすることなく住宅ローンの返済が行えます。
もし土地から購入される方は、土地と建物合わせて3,000万円までの物件なら買っても良いということになります。
「うちの世帯年収だといくらぐらいが適切なんだろう・・・」
クラフィットハウスでは住宅ローンについても無料相談を承っております。お気軽にお問合せください♪
②情報収集して相場を把握する
購入できる物件価格が決まったら、いざ情報を収集していきましょう。
ここでいう情報とはお客様によって変わってきます。
（例：金額、立地、環境、デザイン、耐震、等）
ご自身が「ココだけは譲れない！」というところから調べていくとより固まりやすいと思います。
最初から住宅展示場へ行くというのは少しハードルが高いと思うので、まずは福井新聞社が発行している「HOUSE NARY」(ハウスナリー)を参考にしてみましょう。
ゲンキーやアピタ各店、アル・プラザ各店など人が集まる福井のスポットに無料で配布されているのでコストもかからずおすすめです。
また、気軽に情報収集できるものとしてSUUMOなどの不動産ポータルサイトがおすすめです。
地域や価格帯、構造などを入力し検索すれば希望に近い物件を見つけることができ、参考にすることができます。
しかしいざ情報収集をしていくとなると結構時間がかかります( ;∀;)
ですが、クラフィットハウスであればお客様のご要望に合わせて様々なご提案が出来ますので「時間がない！」「忙しい！」という方でもご安心頂けると思います！
興味があるところへ問い合わせ
興味のある工務店さんやハウスメーカーが出てきたら、問い合わせしてみましょう。
最初は電話やメールがおすすめです。
住宅展示場へ積極的に出かけるのも良いでしょう。
しかし闇雲に出かけるのではなく、何か一つでもいいので「これは確認しておきたい」という目的をもって参加するように心がけましょう。
申し込み
目的の物件が見つかれば申し込みとなります。
その時、「手付金」が必要になる場合があるのでその分を用意しておきましょう。
③住宅ローン事前審査申し込み
購入する物件が決まったら、住宅ローンの事前審査に申し込みをしましょう。
金融機関によって、金利が異なり、融資条件も異なってくるので複数の金融機関で審査を受けると良いでしょう。
しかし、平日銀行へ行くのは難しい・・・という方も多いのではないでしょうか。
その場合、購入者の代わりに住宅ローンの事前審査申請をしてくれ、購入者にとってベストな金融機関を選定してくれる業者もあるので利用してみましょう。
「住宅ローンって一体何をすればいいの？」「どうやって通すの？」
ご安心ください♪クラフィットハウスでは住宅ローンのお手伝いもさせて頂いております！お気軽にご相談ください。
④重要事項説明書で契約の確認
住宅ローンの事前審査に通ったら、業者の方と一緒に契約書の確認を行います。この時、重要事項説明書を使って説明がされます。
これには、「購入する物件」と「売買契約の条件」についての細かく重要な事項の記載があります。
売買契約の前に必ずこの説明が行われるのですが、購入後に後悔しないためにも、事前にコピーするなりしてきちんと時間をかけて確認しておくと安心です。
契約
重要事項説明書に問題がなけば、いよいよ契約となります。
不動産売買契約書を用いて契約となりますが、この時に物件価格の5％～10％が手付金として必要となります。
現金で用意することができない場合は、金融機関に手付金も含めて融資してもらえるか確認しておきましょう。
なお、契約書を交わして手付金を納めてからは解約ができないので注意が必要です。
万が一解約する場合は違約金が発生することがあるので、あらかじめ重要事項説明書や契約書の中身はよく確認することが大切です。
⑤住宅ローン申し込み
契約が終われば、住宅ローンの申し込みを行います。
その時、免許証などの本人確認書類、収入があるか確認する源泉徴収票、建物に関する書類などが必要です。
業者に準備してもらわなければならない書類は、あらかじめお願いしておきましょう。
一軒家を建てる！というと”家”ばかりに目が行きがちですが、このような細かい点もクラフィットハウスではご相談承っております。
気になること、困ったことがございましたら何なりとご相談ください。
融資の実行
住宅ローンの審査に無事通れば、口座にお金が振り込まれます。
振り込まれたお金はそのまま業者の方へ入金されます。
⑥建物の確認と引き渡し
工期も終わり、無事物件が完成されれば業者と一緒に確認をし、引き渡しとなります。
しっかり、電気・水道・ガスが使えるか、床や壁、天井に汚れや傷がないか確認しておきましょう。
もし、不備があれば遠慮せず申し出しましょう。終了したら晴れて念願の我が家を手に入れることができます。
福井で新築マイホームを買うまでの流れのまとめ
いかがでしたでしょうか。
以上が、福井で新築マイホームを買うまでの流れです。
マイホームを手に入れるためには、たくさんのステップを踏まなければならず、大変なことも多いです。
しかし、快適な暮らしを手に入れるためにひとつひとつクリアして、後悔のないマイホームを建てたいものです。
私たちクラフィットハウスはお客様の立場に寄り添い、一生愛し続けられる「本当の家づくり」を行っています。
福井県内の土地探しはもちろんのこと、マイホームを手に入れるために最も重要な「資金計画」の相談も承っております。
銀行マンよりも住宅ローンについて分かりやすくお伝えする自信もございますので、お気軽にご相談ください。
一生に一度の大きなお買い物なので、後悔しない新築マイホームが完成することを願っております。
