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福井で新築一戸建てを買うなら建売(分譲)?それとも注文住宅?

投稿日:2018年6月1日 更新日:

結婚や出産を機に新築の一戸建てを購入する方が多いのではないでしょうか。
家をたてる時、ファミールなどでどんな家にしようか情報収集をすると思います。
その時、新築で一戸建てを購入する場合、「建売住宅(分譲住宅)」と「注文住宅」に別れているということに気づきます。

建売・分譲住宅と注文住宅は何が違うのでしょうか?

今回は、建売・分譲住宅と注文住宅の違いをお伝えし、どちらを購入したらよいのかお伝えしていきたいと思います。

建売・分譲住宅と注文住宅の違い

まずは建売・分譲建売住宅と注文住宅をご説明していきます。
なんとなく建売・分譲は安くて、注文は高いとイメージですがここで一度、勉強してみましょう。

 

建売・分譲住宅とは

建売住宅や分譲住宅共に、土地と住宅がセットになって販売されている住宅のことを指します。
すでに建築された住宅を販売している場合を「建売住宅」、建築段階でまだ完成していない住宅を販売している場合、「分譲住宅」といいます。
この2つは同じ意味と考えて問題ありません。

 

注文住宅とは

注文住宅の場合は、施主が希望する立地、デザイン、間取りを盛り込ませて、1から建築する住宅を指します。

また、注文住宅は、「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」に分かれます。

 

フルオーダー住宅

使用する木材、断熱材、窓やドアなどの建具、建築に関する全てを施主が希望して建築する住宅を指します。

 

セミオーダー住宅

すでにある住宅メーカーの仕様を基に、住宅設備(風呂、洗面台、トイレ、キッチンなど)や外装の色、内装の壁紙などを施主が指定する住宅を指します。

 

建売・分譲と注文のメリット・デメリットを比較

それでは、建売住宅のメリットとデメリットを見ていきましょう。

建売住宅

メリット

・気に入った物件であればすぐに入居することができる
・住宅メーカーが、生活環境のよさそうな土地を購入し、その上に住宅を建てるので、比較的良い立地に住むことができる
・何棟もの材料をまとめて仕入れるため、ある程度の品質で安く購入することができる可能性があり
・間取りを見てから購入することができるので、気に入った間取りを見つけるまで選ぶことができる
・建売住宅の銀行評価はどの銀行も大体決まっているので、住宅ローンが下りるのは速い

 

デメリット

・すでに完成してしまっているので、どのような建築方法なのか、どのような木材を使っているのか建築段階を見ることができない
・希望する設備がなければ追加で導入しなければならないので、別途費用が発生することも
・何か問題が生じたときにしっかりとアフターフォローしてくれる住宅メーカーを選ばなければならない

 

注文住宅住宅

メリット

・一から施主が企画して設計する「フルオーダー住宅」は、間取りの自由度が高く、世界に一つだけのこだわった家を作ることができる
・必要のない設備を導入しないなど、予算を自分で調整することができる
・建築現場を逐一チェックをすることができるので、希望した建築方法・建材を使って建てているのか確認することができる
・施工会社を選ぶことができるので、信頼できる住宅メーカーに発注することができる
・こだわりの建材・資材で建築することで、資産価値が高くなる可能性もある

 

デメリット

・一から土地も自分で探さなければならず、立地によっては土地代が高くつくことも
・計画してから入居までの期間が長くなり、土地が見つからなかったり計画によっては、1年以上入居できない可能性あり
・こだわる結果、予算をオーバーする計画になる可能性がある
・完成した物件をイメージしながら計画するので、実際に使ってみると使いづらい間取りになってしまう可能性がある
・基本的に建売住宅よりも価格が高い

 

建売注文どちらを選択すべきか

ここまで、建売住宅と注文住宅のメリット・デメリットをお伝えしてきました。
では、どちらを選択して新築一戸建てを購入すればよいでしょうか。

 

建売・分譲住宅にすべき方

結論として、「住宅費用をできるだけ抑えたい方」です。
注文住宅の場合は、どうしてもコストが高くなってしまう傾向があるので、住宅費用を抑えたい方は建売住宅を選択すべきです。
また、建売住宅はすでに完成している住宅なので、現物を見て購入することができます。
事前によく確認して購入することができるので、購入前にデザインや間取り、立地、内装、使いやすさを確認したいというかたにおすすめです。
そして、時間がない方にもおすすめできます。
土地を探す必要もなく、住宅ローンの決済も速いのですぐに入居することができます。
すぐに引っ越しした伊藤方は建売住宅を選択したほうが良いです。

 

注文住宅にすべき方

注文住宅にすべき方は、「コストがかかっても良いからこだわりたい方」です。
デザインや間取り、立地、内装、使いやすさすべてをこだわりたい方で、時間もある方です。
また、作業工程もチェックしないと心配という方も注文住宅した方が良いかもしれません。
一生に一度の買い物なので失敗したくないという方は、注文住宅にしましょう。
ある程度こだわりがあるけど、プランによっては妥協しても良いという方であれば、セミオーダー住宅を検討するのもひとつの手段となります。

 

まとめ

いかがでしょうか。
今回は、建売住宅と注文住宅を比較し、どちらにすべきかお伝えしてきました。
どの項目を優先するのかしっかりと家族と話し合い、建売にするか注文にするか決めていくと良いでしょう。
また、実際に建売や注文住宅を見て、担当者の話を聞きながら決めていきたいものです。

クラフィットハウスでは、ある程度こだわることができ、価格も抑えられるセミオーダーに近いプランもあるので、お気軽にご相談ください。

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