「結婚して頭金も貯まったし、念願のマイホーム建てるぞー！」
福井の持ち家率は75.7%と全国3位を誇るので、福井に住んでいる多くのご夫婦がそう思われるかもしれません。
しかし、新築の一戸建てを建てるとなったら何千万円も超える高額なお買い物です。
一生に一度の買い物なので、後悔のないマイホームにしたいですね。
後悔のないマイホームを建てるためには、もちろん建物の間取りや設備なども重要ですが、実際に住む“土地“も重要です。
今回は、マイホームを建てるための土地選びについて後悔しないよう、土地の選び方についてご紹介していきます。
目次
後悔しない土地の選び方5選
①Google マップでその土地の周辺施設を調べる
実際にマイホームを建てる土地を探すとき、仕事が忙しくて現地を見に行く時間がない場合がありますよね。
そんなときに大活躍するのが「Google マップ」です。
Google マップを使えば、自宅にいながらパソコンやスマホでその土地や近隣状況を調べることができます。
Google マップにはストリートビューという大変便利な機能があり、近隣状況を写真で見ることができます。
例えば、福井の住みやすい土地の一つである森田地区を見ていきましょう。
検索バーに森田と入れてみると、このように表示されました。
自動的に駅や学校などの周辺の施設も表示されるので、施設までの距離なども調べることができます。
そして、パソコンであれば画面の右下くらいに人のマークがないでしょうか。
このマークをマウスでクリックして掴み、調べたい場所までドラックしてあげます。
こんな感じです。
すると・・・
土地周辺の状況が写真で見れるようになりました。
写真にでてくる矢印をダブルクリックしてあげれば、移動して写真を見ることができるので、まるで自分がその場所を歩いているかのように調べることが可能です。
不動産屋さんが見せてくれる図面ではわからない、隣近所の様子や外観、街の雰囲気を実際に感じることができます。
お子さんがいる場合は、学校までの通学路を調べることもできるので、通学路で危ない場所がないか、など調べることも可能です。
他にもGoogle マップは近くのスーパーや病院、公共施設まで調べることができるのでたくさん触ってみて調べてみましょう。
②購入予定の土地からよく使う周辺施設まで行く
Google マップは家にいながらその土地の環境を調べることができるので大変便利です。
しかし、掲載されている情報は最新のものではありません。
ある程度Google マップで調べたら、実際に気になる土地へ行って周辺環境を歩いてみましょう。
Google マップには掲載されていないような思いがけない発見があるかもしれません。
例えば小学校まで徒歩15分とわかっても、実際に小学生が通学する場合は25分かかるかもしれません。
その場合は、お子さんと一緒に歩くことをおすすめします。
③平日と休日必ず行く
仕事で休みがとれないからと言って、休日の土日にしか現地を見ないというのは大変危険です。
なぜなら、休日その土地周辺が静かであったとしても、平日は近くの工場が稼働していていたり、トラックが出入りして騒音がうるさい可能性があります。
後悔しないマイホームを建てるために、必ず平日も現地をチェックしておきましょう。
一番おすすめの住みやすい土地としては、都市計画法で定められている「第一種低層住居専用地域」という地域です。
ここではコンビニすら建てられない、住居専用の地域なのでここで空いている土地があれば優先的に検討すると良いでしょう。
第一種低層住居専用地域とは
第一種低層住居専用地域（だいいっしゅていそうじゅうきょせんようちいき）は、日本の都市計画における区域。都市計画法第9条による用途地域の一つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域である。12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられている。
簡潔に一言で伝えると、「その近辺では建てられる建物が制限されていて、とても安全・住みやすい地域」ということです。
④朝、昼、晩の3回土地の状況を見に行く
朝と晩は特に現地に赴いて、周辺状況を確認しましょう。
福井は車社会です。出勤時間と帰宅時間に土地周辺で渋滞が起きているかもしれません。
もし渋滞が発生している道路があっても諦めず、迂回できるような道路を見つけておくと渋滞問題は解消されます。
またお昼の時間帯にも現地へ出かけ、日当たりは良好かチェックしておきましょう。
⑤隣近所を訪ねてみる
周辺環境は問題ないと思ったら、一度は隣近所を訪ねてみましょう。
地域によっては近隣住民のトラブル等あるかもしれません。
実際に隣近所のお宅に訪問してみて、聞いてみるのが一番ですが、抵抗ある方はそのあたりで畑仕事をしている方に聞いてみるのも良いかもしれません。
また、近くの公園で遊んでいる親子を見かけたりしたら「このあたりの土地を検討しているのですが、住みやすいですか？」と世間話程度で聞き出してみるのもアリです。
その地元の方からしか聞けない情報を聞き出すことがあるかもしれませんので、怪しい人に思われない程度に声をかけてみましょう（笑）
まとめ
ここまで、新築マイホームを福井で建てるために重要な「土地選び」についてご紹介してきました。
建物の間取りや建築費、外観なども大事ですが、土地選びは一生そこに住み続けることになるのでもっと重要です。
まずはGoogle マップで調べて、実際に行ってみて情報収集を欠かさないでください。
クラフィットハウスでは、ご希望の土地があればお客様よりしっかりとヒアリングし、ご希望に添えるような不動産仲介業者をご提案しています。
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